Lover og regler ved salg av uskiftet bo

[IcedInsanity]

Heihå.

 

Kort fortalt, min mor sitter i uskiftet bo og det er hennes plan å selge huset til meg. Kan hun selge til den prisen hun vil når hun sitter i uskiftet bo eller må det takst på det og slike ting?

[Herr Brun]

Når hun sitter i uskiftet bo kan hun ikke gi bort fast eiendom. Det betyr at huset må selges til markedspris, eller så må de andre arvingene godta transaksjonen.

Endret 10. oktober 2015 av Herr Brun

[IcedInsanity]

Okay, var det vi fryktet..

[Dubious]

Men, hun kan gi deg de pengene som kreves for kjøpet, om hun har noen formue..

[Herr Brun]

Men, hun kan gi deg de pengene som kreves for kjøpet, om hun har noen formue..

Bare om pengene ikke "står i misforhold" til resten av formuen. Den formuen bør med andre ord være veldig stor for at forslaget ditt skal fungere.

[Ståle Nordlie]

Arveloven:

 

§ 19. Attlevande ektemake som sit i uskift bu, må ikkje utan samtykke frå arvingane gi bort fast eigedom, eller gi andre gåver som står i mishøve til formuen i buet.

Har ektemaken gitt slik gåve utan samtykke, kan kvar av arvingane få gåva omstøytt ved dom dersom gåvemottakaren skjøna eller burde ha skjøna at ektemaken ikkje hadde rett til å gi gåva. Søksmål må reisast innan eitt år etter at arvingen fekk kunnskap om gåva.

Blir kravet om omstøyting gjort gjeldande medan buet er under offentleg skifte, kan det avgjerast av tingretten i samsvar med lov om skifte § 11 andre ledd. Kravet må være sendt inn til tingretten innan eitt år etter at arvingen fekk kunnskap om gåva.

Det som framanfor er fastsett om gåver, gjeld og for sal eller anna som inneheld ei gåve.

 

 

I teorien antas det gjerne at man kan gi bort max ca 20% (eventuelt 16,7 %) av den totale formuen før en gave står i "mishøve" til formuen. Grensen er ikke klar, og avhenger av omstendighetene.

 

Hvis moren har en del penger og nedbetalt hus kan hun gi bort ganske mye.

 

Men man må passe seg for "lure" løsninger der retten kan komme til det egentlig er fast eiendom som er gitt bort, basert på det "endelige innholdet i avtaleforholdet", jf. høyesterettsdom i Rt. 2006 s. 776.

 

(Det absolutte forbudet mot å gi bort fast eiendom uten samtykke er forøvrig tullete, både fordi det mangler en god begrunnelse og fordi det er relativt lett å omgå. Det er fjernet i forslaget til ny arvelov.)

[krikkert]

Det hun kan gjøre er imidlertid å skifte boet, og så gi deg huset. Det kan ofte være en løsning, særlig i mindre boer der ektefellearven på 1/4 eller 4G er en betydningsfull størrelse. Du bør ta kontakt med en profesjonell som kan crunche tallene på det. 

Endret 11. oktober 2015 av krikkert