Bygge hybler i leilighet

[Gjest Slettet+9817324]

Hvis en kjøper en selveierleilighet, er det da lov å bygge hybler i den? F.eks. hvis det er tre rom, kan en gjøre alle rommene om til hybler, slik at hybelleilighetene har eget kjøkken og bad? Så kan en selv bo i den ene hybelen, mens en leier de to til andre?

 

Siden det er selveierleilighet, har da ikke eieren full råderett over leiligheten, eller må en søke til styret om dette? En må vel også søke til plan- og bygningsetaten også, eller kan en bygge hybler uten søknad?

 

Er en hybel å anse som selvstendig når det er felles dør til alle leilighetene med felles gang?

[The Avatar]

Sidan du får forskjellig bruk i kvar hybel så må du bygge kvar hybelleiligheit som ei eiga branncelle, dette er søknadspliktig etter plan og bygningslova.

 

Om du må søke styret i sameieget (antar det er sameige sidan du også nevner sjølveigarleiligheit) vil være avhengig av vedtektene til sameiget. Men det er sannsynleg at sameiget vil ha noke å seie om slike endringar sidan etablering av to ekstra boeinheiter vil medføre utfordringar i forhold til renovasjon, vannavgift, parkering og fordeling av fellesutgifter.

 

Ein hybel er i utgangspunktet berre eit soverrom som ein leiger ut, ein hybelbuar vil i dei fleste tilfeller bli ein del av husholdninga som eigaren delar kjøkken, bad og oppholdsrom med, forholdsvis likt eit kollektiv med andre ord. I dag er det ikkje så vanlig at folk leiger seg ein hybel lenger, så i dag går det meir på hybelleiligheiter som er ei leiligheit som er langt mindre enn vanlig, men som likevell inneheld alle funksjonane som ein ellers forbinder med ei leiligheit.

 

Ei hybelleiligheit med eiga dør frå ein fellesgang og som ellers inneheld kjøkken og bad vil være ei sjølvstendig boeinheit som er anna bruk enn nabo-hybelleiligheita. Dette medfører krav om endring av branncelleoppdelinga i leiligheita og dermed søknadskrav.

[Gjest Slettet+9817324]

Men hvis det allerede er flere hybelleiligheter i en borettslagsleilighet, må en da søke om å leie ut hybelen, selv om en selv bor i den ene? En kan jo leie et rom fritt, uten å kontakte styret om det... men gjelder det også disse hybelleilighetene som allerede er i en borettslagsleilighet?

[The Avatar]

Der vil avhenge av vedtektene i borettslaget.

[Professor Balthazar]

Det enkleste er nok å betegne dette som et bofellesskap med delt bad (og delt kjøkken). Om du velger å bruke stuen som et (eller to) ekstra soverom er det vel ingen som vil legge seg opp i. Dere vil fortsatt måtte dele på felles varmtvannstank og felles strømmåler. Leiligheten er fortsatt å regne som EN boenhet. Dere må forholde dere til at dere neppe kan ha hver deres bil og slikt, men ja, det er mange studenter som har finansiert sin første bolig på denne måten. Rent skattemessig så er du nok i gråsonen, i mørkegrå sone :-) (med mindre du velger å deffinere det hele som et utleieprosjekt, men da havner du fort i klammeri med sameiet).

[Gjest Slettet+9817324]

Men hvis det er allerede en borettslagsleilighet som inneholder flere hybler med egne bad og kjøkken.. kan det da anses som en boenhet? Spørsmålet er om hver av hyblene regnes som en selvstendig boenhet, og at en derfor må søke styret om godkjennelse for å leie dem ut... selv om hyblene med bad og kjøkken er inni en større leilighet...

[Friluftskar]

Men hvis det er allerede en borettslagsleilighet som inneholder flere hybler med egne bad og kjøkken.. kan det da anses som en boenhet? Spørsmålet er om hver av hyblene regnes som en selvstendig boenhet, og at en derfor må søke styret om godkjennelse for å leie dem ut... selv om hyblene med bad og kjøkken er inni en større leilighet...

Du må forholde deg til borettslagets vedtekter. Og skal en lelighet oppdeles, må du søke kommunen! The Avatar har forklart dette bra. For ditt vedkommede, så vedrører det ikke loven, om det er en annen lelighet som er oppdelt (lovlig, eller ulovlig). Gjør du det, er det ulovlig, hvis du ikke får tillatelse av borettslaget og søker kommunen.

 

Kanskje på tide å oppklare litt. I lovverk (m/forskrifter) er en egen lelighet, det samme som en "boenhet" og den er en egen branncelle (skal både brannsikres og lydisoleres i.h.t. forskriftene), m.f. krav, bl.a. egen inngang, dagslyskrav, m.m. En hybel er KUN et eget soverom og har rett til å disponere stue, bad, vaskerom, wc og kjøkken, som er fellesareal. Det er hybel! 

 

I lovverket er det IKKE noe, som heter "hybel lelighet"! Det er en betegnelse som stammer fra Husbanken og ble mye brukt på 60, 70 og 80-tallet, der en bygde en enebolig, med (normalt kun) en "hybellelighet", gjerne i underetasjen/kjelleretasjen. Men begrepet hybel og koblingen til lelighet, blir missbrukt av folk som ikke kjenner dagens lovverk. Bl.a. eiendomsmeglere og eiendomsutviklere, men de skal selge og er ikke så nøye på begrepene. I.h.t. lov/forskrifter, er den gamle "hybelleligheten" nå en egen branncelle og egen boenhet, med samme krav som hovedleligheten.

 

Myndighetene kan gi disp. for div. spessielle bygg (og ofte kreves det egen reguleringsplan). Bl.a. det som kalles hybelbygg, som normalt benyttes over en kortere periode, bl.a. studentboliger. Men, ikke bland dette sammen.

 

En hybel kan du leie ut, hvis det ikke er noe i vedtektene til borettslaget om dette. Angående lelighet, så er svaret gitt over.

Endret 9. juni 2015 av Friluftskar