Holder boligmarkedet på å kræsje?

[Militant Bærplukker]

Boligprisene faller videre

Boligprisene har nå nesten ikke steget det siste året.

 

http://www.dagbladet.no/2013/11/01/nyheter/okonomi/hegnarno/boligprisene/30095507/

[e.hansen]

Utvilingen til boligprisene i år har også vært diskutert i denne tråden https://www.diskusjon.no/index.php?showtopic=1531699&p=21093625

[Militant Bærplukker]

- Vi tåler 10 prosent lavere boligpriser

Eiendomsmeglerne skjelver ikke, selv om boligprisene fortsetter å falle. Heller ikke husholdningene bør engste seg, mener meglerne.

 

http://www.dagbladet.no/2013/11/01/nyheter/bolig/innenriks/30109379/

[Baltazar94]

Nei, ingenting krasjer før jeg har solgt leiligheten min neste uke!

 

Har forøvrig liten tro på enormt fall, men litt pessimisme inn i markedet hadde ikke gjort noe på kort sikt. På lenger sikt gjør det at boligbyggingen bremser, og boliger som først oppføres lages ekstremt små for å holde prisene nede.

 

Det kommer an på hvor du bor.

I Oslo har vel nedgangen så smått begynt allerede, men ellers i landet så har ikke selve nedgangen begynt ennå, selv om tegnene er der.

 

Denne gangen vil boligprisene antakelig falle ganske mye.

[e.hansen]

Boligprisene i Kristiansand er nå 4,2% lavere enn de var for et år siden. Stavanger har samme pris som for et år siden. Oslo er +1,8%. Tomsø er +7,7%.

 

Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk oktober 2013

[Militant Bærplukker]

Leste at det var langt flere boliger til salgs nå enn hva det var for noen år siden i blant annet Oslo, Stavanger og Trondheim.

 

Det jeg ser for meg at kan komme til å skje er at mange nå som følge av at toppen helt klart er nådd bestemmer seg for å forsøke realisere fortjenesten samtidig med påfølgende nedgang. Tror ikke at det er mange som forventer enda mere oppgang for trossalt må taket nås før eller senere.

 

Kunne vært interessant å vite hva det koster i materiale og arbeid å sette opp en gjennomsnittlig blokkleilighet vs kjøpsprisen.

[tom waits for alice]

Fra Aftenposten idag:

 

 

Geir

Endret 2. november 2013 av tom waits for alice

[Militant Bærplukker]

Dette er tall som det er litt vanskeligere å bagatellisere.

[knopflerbruce]

Jeg smiler La dem dale, helst så fort som mulig. Om det blir krakk gjenstår å se, men at prisene (inflasjonsjustert) sakte vil droppe videre virker sannsynlig, uten at jeg har kompetanse til å begrunne dette. Kun en magefølelse...

[V?rbris]

Håper på ett prisras, høyere rente og høyere arbeidsledighet.

 

Med andre ord - slik at jeg kan "høste" inn "fruktene" etter 8 år med RødGrønnregjering.

[tom waits for alice]

Hvordan høster du inn noe som helst hvis det blir høyere arbeidsledighet? Jobber du hos NAV?

 

Geir

[Dux ducis]

Vi har ingen boble, og det vil ikke bli noe krakk. Prisene er bare høye. Høye på en normal måte. Prisene kan forklares med økning i byggekostnader, lønnsvekst, lav rente og lav arbeidsledighet. Fundamentale faktorer - ikke hysteri og psykologi.

 

Are Oust ved Handelshøyskolen i Trondheim har blant annet skrevet om dette.

Endret 5. november 2013 av Dux ducis

[kilik]

Jeg ser for meg en liten korreksjon på 20%. Altså tilbake til 2010/2011-nivå. Deretter vil det nok flate ut eller stige jevnt basert på rentenivået.

 

Man må se økt arbeidsledighet før man får et virkelig krakk.

[Prusk]

Nå kan markedet krasje for alt det vil for min del. Har bud på 250' over prisantydning inne.

[Sheasy]

Vi har ingen boble, og det vil ikke bli noe krakk. Prisene er bare høye. Høye på en normal måte. Prisene kan forklares med økning i byggekostnader, lønnsvekst, lav rente og lav arbeidsledighet. Fundamentale faktorer - ikke hysteri og psykologi.

 

Are Oust ved Handelshøyskolen i Trondheim har blant annet skrevet om dette.

 

Og Ola Grytten ved NHH får frysninger når han ser denne. Det lille hakket rundt 2008-2009 er under finanskrisen da prisene sank et sted mellom 10 og 15 %. Tallene er noen år gamle, så grafen er brattere nå.

Endret 5. november 2013 av Sheasy

[Dux ducis]

 

Og Ola Grytten ved NHH får frysninger når han ser denne. Det lille hakket rundt 2008-2009 er under finanskrisen da prisene sank et sted mellom 10 og 15 %. Tallene er noen år gamle, så grafen er brattere nå.

 

Jeg skjønner ikke hvordan han får disse frysningene. Kan du belyse det?

 

Grafen du viser til er mindre innholdsrik enn den jeg refererer til. Dessuten kan alt se dramatisk ut hvis man rammer det inn på riktig måte. Det er mye som har forandret seg dramatisk siden 1819 (startpunktet for grafen din), så det behøver ikke bety noe i seg selv.

[Sheasy]

Hverken grafen eller Grytten sier at det kommer et krakk, men hvis det kommer et krakk er det en slik graf folk ser på i ettertid og lurer på hva vi tenkte på.

 

Alt kan se dramatisk ut, og på samme måte kan alt avdramatiseres. Din graf viser at boligprisene følger boligprisene, og til en viss grad leiepris og lønn. Grafene nedenfor viser også sammenhenger mellom boligpriser, leiepriser og inntekt. P/R-koeffisienter er price/rent.

[Simen1]

Burde ikke Realboligprisindeksen og grafen til Are Oust ved HHT ha en logaritmisk skala?

[wampster]

Hverken grafen eller Grytten sier at det kommer et krakk.

Jeg liker folk som kun ser på grafer. Kort tid før "krakket" i 2008 var jo alle enige om at børsen skulle opp, og bryte 500-grensen. Et par månder senere var den i 350 og på vei ned. Det er bra ekspertene har grafer etc å holde på med, så får "vanlige" folk bruke sunn fornuft isteden.

[Dux ducis]

Hverken grafen eller Grytten sier at det kommer et krakk, men hvis det kommer et krakk er det en slik graf folk ser på i ettertid og lurer på hva vi tenkte på.

 

Alt kan se dramatisk ut, og på samme måte kan alt avdramatiseres. Din graf viser at boligprisene følger boligprisene, og til en viss grad leiepris og lønn. Grafene nedenfor viser også sammenhenger mellom boligpriser, leiepriser og inntekt. P/R-koeffisienter er price/rent.

 

 

Jeg skjønner ikke problemet. Hverken fortfatteren eller grafene dine antyder et boligkrakk, men allikevel er du uenig?

 

Det jeg prøvde å illustrere var at at økningen i boligpriser kan forklares med økte byggekostnader og lønnsvekst, samt en renteutvikling og et arbeidsmarked som la til rette for økte boligpriser. Det er ufattelig mange flere krav til boliger i dag enn hva det var i 1819. Tilpasninger for miljøet, sikkerhet og tilgjengelighet, for eksempel.